Visuel Las particularidades del mantenimiento de inmuebles
02 Feb 2022

Las particularidades del mantenimiento de inmuebles

Aunque tiene muchos puntos en común con el mantenimiento industrial, la solución de GMAO de inmuebles está adaptada a las particularidades de este sector de actividad. Twipi Group le proporciona las claves del mantenimiento de inmuebles.

La lejanía de las partes interesadas

Una de las principales dificultades con las que se encuentra en el mantenimiento de inmuebles es la lejanía de las partes interesadas. De hecho, sus equipos técnicos realizan intervenciones en su parque inmobiliario, mientras que su departamento de planificación opera desde la oficina central y/o de las oficinas de la empresa.

Por consiguiente, la transmisión de información resulta complicada lo que afecta la productividad. El uso de un software de gestión de mantenimiento le ofrece una herramienta adecuada para centralizar los diferentes tipos de datos y compartirlos entre todos los actores para garantizar el éxito de las operaciones.

La mejora preventiva de la seguridad

La aplicación de una solución de GMAO inmobiliaria le ofrece una vista preventiva del mantenimiento. De hecho, no tiene que esperar a que uno de sus equipos se falle para llamar a un técnico.

Así, reducirá los costes y mejorará la satisfacción de los inquilinos del inmueble, ya que no sufrirán las molestias de un mal funcionamiento, como un ascensor fuera de servicio.

La gestión del valor del parque inmobiliario

Implementar una herramienta de gestión del mantenimiento asistida por ordenador para su parque inmobiliario le permite anticipar y planificar las futuras intervenciones con precisión. Una buena gestión de sus equipos es fundamental, ya que los activos inmobiliarios mal mantenidos pierden rápidamente su valor y generan costes adicionales a medio plazo. 

El cumplimiento de las normas vigentes

No puede cometer errores a la hora de mantener ciertos equipos en sus propiedades, ya que la legislación le obliga a ser estricto y sin problemas. Por ejemplo, se requiere, cada seis semanas, un control y el mantenimiento de los ascensores de un edificio.

Por lo tanto, emplear una herramienta de gestión del mantenimiento asistida por ordenador es fundamental para impedir una mala gestión de la información. Para esto, interviene en diferentes niveles:

  • La organización del agenda de las intervenciones para gestionar el personal, la ubicación y el equipo de mantenimiento.
  • La aplicación de procesos de intervención específicos
  • El almacenamiento de los datos de la intervención para realizar un seguimiento y certificar que se ha cumplido la tarea

La trazabilidad de las intervenciones

Uno de los desafíos del mantenimiento de inmuebles es su capacidad de garantizar que las intervenciones necesarias se hayan llevado a cabo. Poner en práctica una solución de GMAO le permite acceder al historial completo de mantenimiento y de las obras, y en particular:

  • La identidad de los agentes
  • Las fechas y el objeto de la intervención
  • Las piezas y componentes arreglados o sustituidos

Además, puede controlar la calidad de las obras realizadas por los proveedores de servicios externos y los subcontratistas mediante los informes generados y el análisis de los indicadores de mantenimiento.

Además, elegir una aplicación de GMAO proporciona una herramienta móvil a los técnicos durante las intervenciones. Así, puede supervisar la buena marcha de las operaciones de mantenimiento en tiempo real y recibir un aviso al instante, en caso de un eventual fallo o retraso en el cumplido.

Twipi Group le apoya a poner en práctica su solución de GMAO inmobiliaria. Solicite ya su demo gratuita para valuar la eficacia de nuestras soluciones.

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